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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：66.41 萬/坪
地址：台南市南區府緯街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
土地面積：25.625 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新興國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：7-11.全聯
附近交通：台南客運台南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的與資金條件。如果您是為了長期持有、土地價值增值或打算大規模重建，此物件位於南區核心地段的優勢顯著，且擁有稀缺的大坪數空間與雙店面條件，值得列為優先考慮名單。

然而，若您對居住舒適度有即時高要求，或無法承擔高額整建費用與貸款風險，則需格外謹慎。58 年的屋齡意味著您需要預留一筆相當可觀的整修預算（通常建議為房價的 30% 至 40%），並確認銀行贷款條件是否能夠配合老屋年限。若您是尋找一個能在市中心擁有大空間、願意投入時間進行夢想家園改造的買家，這是一筆潛在的高價值投資；反之，若您希望即買即住且預算固定，此物件可能不適合您。建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的房屋結構檢測與貸款評估。

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